国研中心学者:不要幻想房地产大反弹

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千万何必 抱有不切实际的幻想,何必 再幻想房地产市场来个大反弹。——国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌

在昨天的“2012搜狐企业家论坛年会”上,国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示,房地产调控方向绝太多变,就是指坚决打击投机炒房,加快社会保障房建设的方向太多变。

“千万何必 抱有不切实际的幻想,何必 再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌说,在房地产问題后面 ,关于行政性的限购买房的方式在这个 刚刚退出,关于税收、市场的长效制度这个 刚刚推出,“我另一方认为取决于投资的替代和稳增长的情形。”

夏斌进一步解释道:“所谓投资的替代,就是说在打击投机炒房刚刚,为了保持合理稳定的增长,咋样加快新非公36条的落实、咋样加快民营资本进入各行各业的投资,进而推动中国的投资增长、推动中国经济的稳定增长。这个 点意味着着是最关键的,这个 点也是判断政策取向的重要视角。”

对于中国宏观经济走势,夏斌认为,从中长期来看,仍然是喜忧并存。

夏斌解释道,从喜的方面看,中国的经济发展潜力其实很大,未来十年,甚至二十年还都要在大国经济体中保持相对高速增长的空间潜力;从忧的方面讲,意味着着当前中国经济、社会各种矛盾交织,房地产泡沫、地方融资平台的风险,以及这个 问題所反映的中国系统性风险问題完全一定会能轻视。

此外,夏斌还表示,加之出口压力仍大、原有投资模式不可持续、收入分配的改革效果不明等因素,起码在明年上三天,中国经济的困难仍然发生。

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任志强称“房价暴涨说”意在提醒政府

新京报讯 (记者袁晓澜)今年5月,华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨。昨日,在“2012搜狐企业家论坛年会”上,他再度被问起缘何抛出“明年3月房价将暴涨”时,任志强签署称,这完全一定会鼓吹房价上涨,就是提醒政府早做准备。

房价增长高于收入增长才是暴涨

昨日,任志强表示他指的暴涨完全一定会上涨150%、40%,意味着着是翻一倍,就是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的刚刚,就是暴涨。

任志强说,意味着着都都还能不能都都还能不能和收入增长幅度相比的刚刚,都都还能不能说明房价是上升或下降。“这个 最严重的情形是发生在1507年和1509年到2010年这个 有有好几个 多多阶段:房价增长意味着着进入20%几的增长幅度,刚刚 收入增长未达到10%。”任志强表示。

土地负增长影响明年供应

昨日,任志强在会上抛出了一系列数据,完全阐述了“暴涨说”的理由。他指出,今年一季度土地负增长,二季度土地负增长更严重,三季度情形只比二季度略好。开工方面,今年到目前为止是负增长,若扣除已完成的保障房面积,估计是严重的负增长。

任志强还称,库存消化传输波特率在加速,到9月份还有3亿多未消化数量。他估计在明年3月份刚刚,库存量消化得差太多了,意味着着土地意味着着,房屋新增量未及时增加,就会突然出显市场中的供求关系恶化,意味着着房价上涨。

“意味着着我为了房价上涨,我能 不告诉政府说明年3月份要暴涨。意味着着大伙 提前了一年告诉政府说,明年3月份要暴涨,你还不做准备,那说明问題没有大伙 ,而在你。”对于缘何抛出“3月暴涨论”,任志强一有有好几个 多多多解释道。

昨日,在同一有有好几个 多多会场,建业地产董事长胡葆森表示,意味着着土地供应的意味着着,真正的商品房土地供应在减少,“商品房的价格在未来三到五年内太多下降,意味着着它供应量在减少。”(记者苏曼丽)